ローン比較まずは ローン情報プロ的情報収集術！

ローンの情報を調べ比較したくても どうしても貸し手企業側の都合が働き

なかなか目的にマッチしにくい

あるいは調べるだけで1日仕事なんて大変時間がかかるといった

実情があります

ここでは借り手側（ユーザー）の視点で情報をセレクトし

調べる時間を短縮し　検討時間を長く創れるようにということが

このサイトの目的です

以下様々なローンにもあてはまりますが個人にとって一番大きい住宅ローン

を中心に説明してます

<！プロ的情報収集術その1！>

いくら必要で毎月いくら返済なのか

まずはアウトラインを掴みましょう

細かいところはおいといて、自分の全体イメージを頭にいれましょう

ローンシュミレーションをすることから始めましょう

おすすめサイトはこちら

住宅ローンガイド

<！プロ的情報収集術その２！>

まずは金融機関のサイトを個別に見ない

比較サイトにて相場を把握する

ただし深くはまりこまないこと

資料請求は気になったら即しておく

つい忘れてしまうのと紙媒体の方がゆっくり検討できるので

<！プロ的情報収集術その３！>

�@自分のスタイルを決める

　1）変動金利
　2）完全固定金利
　3）複合形

�A　情報を集める

�B　情報のかたまりをつくる　(スタイル別）グルーピング　
　　グループ名をつける

�C　優先順位をつける





いずれにしろ、将来的には金利が上昇していく確立は高い

金利5％時代が来るとも言われている

「量的緩和政策」解除の発表をうけて各銀行は固定金利に

金利優遇をシフトしています

10月より6年ぶりに大手３行＞三菱東京UFJ/三井住友/みずほ　は　

住宅ローンの変動金利をあげました

そのようなことも踏まえ

個人的には長期完全固定のスタイルをおすすめ

業界最低水準金利　最長35年固定2.780％！

SBIモーゲージの住宅金融公庫提携住宅ローン

スーパー【フラット35】は最長35年、全期間固定金利の住宅ローンです。

SBIグループ独自の金融手法やインターネットとコールセンターを

活用することで、業界最低金利を実現しています。

しかも

1.繰上返済手数料・保証料０円
2.最短３週間で融資
3.全国でお取扱い可能

これはチェック要

<！プロ的情報収集術その４！>

新規で不動産または住宅を購入するならば

不動産または住宅販売会社と金融機関が提携している

提携ローンがある場合が多い

この場合一般の情報には露出していないケースがよくある

すなわち有利な場合が多い

<！プロ的情報収集術その５！>

将来的な繰り上げ返済や借り替えの可能性があるなら必ずチェック

めぼしをつけた金融機関の現在の対応はどうなのか

固いところと柔軟なところを見分ける

<！プロ的情報収集術その６！>

資料が集められたら

最終3社に絞る

そして3社に見積もりシュミレーションをだしてもらい絞りこんでいく


あと最近の状況としては

キャンペーンなどで各社

争奪戦の模様が強いので特にキャンペーンには

アンテナを張っとく必要がある


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住宅ローンの組み合わせの選択


住宅ローンには多くの種類があります。

住宅ローンは金額も大きくなるので、1つの住宅ローンのみでなく、

いくつものローンを組み合わせるケースがよくあります。

従来は、公的ローンを優先に、

住宅金融公庫・年金住宅融資・財形住宅融資の順番で利用し、

その借入限度枠をオーバーする部分について、

民間の金融機関のローンを利用していたケースが多かったといえます。

しかし、最近は、公庫ローンの縮小化が検討されたり、

民間でも長期間にわたり固定金利型の住宅ローンや比較的金利の低い

住宅ローンが登場し、

必ずしも公的・民間という従来の考え方がベストとはいえなくなってきています。

公的ローンを使って組み合わせをしなくても、民間の住宅ローン1本で希望の内容をカバーできる場合もありますね。

住宅ローン組み合わせのメリット・デメリットはなんでしょうか

＜メリットは＞
異なる内容のローンを上手に組み合わせることで、

将来の金利上昇などのリスクを分散できる

ライフプランやライフスタイルに応じた返済内容を組みたてることができる

＜デメリット・注意点は＞
2箇所以上の手続きが必要なので、手続き面の手間や手数料などのコストがかかる

といわれてもわかりにくいですよね。

こんなときはこんな組み合わせ

＜将来の金利動向が読めず固定金利型か変動金利型か1本に絞りれない場合＞

全期間にわたり固定金利型で住宅ローンを組む場合は、仮に将来、

金利が更に下がった際に、金利下落のメリットを享受することができません。

また、変動金利型住宅ローンの場合は、将来、金利が上がった際は、支払利息が増えるというリスクを負います。

そこで、固定金利型と変動金利型とを組み合わせることによって、

長期間の金利負担と返済額を安定させつつ、

部分的には金利下落によるメリットを得られることが可能になります。

ただし、変動金利型ローンを組み合わせる際は、

急な金利上昇リスクに耐えられる範囲内に留めることが必要です。そして、金利動向に応じて、すぐに借り換えを手配したり、

繰上返済をして残債を減らして返済負担を軽くできるよう、

リスクヘッジも考えておくことが大切です。

＜共働き家庭など、2人以上がそれぞれ住宅ローンを契約し、返済期間などは各住宅ローンごとに異なる設定にしたい場合＞

例えば妻も住宅ローンを組む際に、今後の育児休業や退職・転職などといったライフプランや収入の変化に柔軟に対応できるように

比較的短期間で無理のない住宅ローンを検討することが必要になります。

現時点では、固定金利型よりも変動金利型のほうが金利負担が少ないので、

変動金利型で10年程度などの比較的短い住宅ローンを組み合わせることも賢明でしょう。

その場合も、急な金利上昇が不安になった場合は、借り換えをしたり、

繰上返済をして返済負担を軽くできるように、

リスクヘッジも考えておくとより安心ですね

住宅ローンの借り換えの時

一番　重要なことは　競合先を決めて

そこのパンフレットをもって　現在の借りているところに

相談にいくということ

ほとんどの場合　特別　稟議にまわしてもらえます

現在の借りているところの言い分は

まず　保証料が新たにかかりますよ　PAYできますか？

と言います

当然　保証料無料のところを対抗馬にしましょうね

今なら新生銀行が保証料無料です

しかし新生銀行はいいですね　パワースマートローンはすごいです

特に地銀の場合は　この方法が有効のようです

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新規よりも悩むのが　借り換え

こればかりは　自分で　あくせく調べずに

プロに相談した方が　良い

それも　

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